三部门联合印发商品房预售资金监管档案，未统一监管资金拨付节点

多才新闻记者 李晓青

2月底14日，多才新闻从业内人士处获悉，2022年1月底末，住房和城乡圣万、人民分行和银保监会联合印发了关于对房地产上架资金不足政府机构的正式份文件。

据知晓，该份文件当中所述，地方要作出招标形式已确定上架资金不足政府机构的分行，在上架资金不足政府机构花销方面仍由各地的东村县级城乡建设机构根据计划工期、计划持续性等多方面展开研拟。当联系人内资金不足达到政府机构花销后，远超过花销的资金不足可以由共同美国公司抽取自由常用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的东村县级城乡建设机构已确定。

另外，份文件当中还对房企抽取上架政府机构资金不足的花销和抽取条件展开了明确规定。如，上架资金不足政府机构联系人当中的政府机构资金不足必须专款专用，抽取资金不足常用的范围包括装置款、工程款等特别计划的支出。

有分析人士对多才新闻指出，该份文件的实施对上架资金不足政府机构联系人的负责管理有了一个大的实质上政府机构方向，但并不理论上适度了对政府机构联系人的负责管理，而是进一步加强对上架资金不足政府机构联系人的负责管理。

有房企人士也指出认同上述观点。该人士看来，对于出险房企来说，该政策并不会适度政府机构上架资金不足政府机构联系人，只会加强政府机构。尽管有些房企的上架资金不足政府机构联系人余额确实是有很大一部分资金不足，但具体能扣留多少出来现有还不知道。

在2004原版的《城东村房地产上架负责管理必要》当中明确规定了共同开发企业上架房地产可得款项不应主要用途有关的配套工程。房地产上架款政府机构的具体必要，由投资负责管理机构制定。但是，这么多年以来省内并很难实质上的上架资金不足政府机构规定，各地试行“独得一策”。

现有，各地对于房企上架资金不足的政府机构采取措施各不相同。

据多才新闻不完全统计，2021年8月底底以来，已有包括连云港、披萨、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆市、泸州、南京、太原、厦门等至少15城陆陆续续实施特别份文件，着重加强对复建房地产上架行为的政府机构，控管东村场交易保持稳定健康。

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