年报点评11 | 北湖集团：融资成本进一步下探，财务优势尽显

02

投资

拿地努力，大大提高协作适度公一共利益不大升高

2021年香山新增国有土地122块，新增国有土地建面2355万平方米，公一共利益开价有约为868亿元，分别上年升高8%和升高17%。香山的全口径拿地产品保证金比0.53，远优于TOP10 房企有约0.29的低水平，拿地颇为努力。

122块地里面有90块国有土地为通过招拍挂方式深受益，占多数比降到65%，收新公司等非公开发表拿地占多数则有35%。2021年香山大大提高协作的数目，相比较TOD计划特别，一般与地方但政府的国旧属模拟器顺利完成协作，数目大部份五五开，使得公一共利益建面比上年升高了15.1个百分比至56.8%。

从拿地的小城市原子地理分布来看，2021年香山在一该线小城市占多数比仅为2%，二该线小城市占多数比69%，上年减少3个百分比，三四该线小城市占多数比29%，上年上升了4个百分比。区域内地理分布来看，里面部区域内的拿地覆盖面积占多数比最主要，占多数比降到29%，2021年香山大大提高在西北部区域内的占多数比，上年增加10个百分比至20%，占多数比六倍最主要，拿地覆盖面积上年接下来增长114%。

截至2021在此之后，香山总土储有约为7354万平方米，上年减少1%，公一共利益建面5367万平方米，公一共利益比68.6%，升高2.7个百分比。就总土储地理分布来看，2021在此之后香山国有土地建筑覆盖面积的32.4%坐落区域内里面心区域内，其次为里面部区域内，占多数比降到25.1%。根据香山产品覆盖面积来看，可保证香山预见3-4年的接下来发展，国有土地储备充足。总国有土地仅价5251元/平方米，有约占多数同期产品价格30.9%，保证预见的利润空间内。

03

盈余

盈余稳步接下来增长

毛商品价格深受小城市生鲜深受到影响下滑

2021上香山解决问题盈余2234亿元，上年接下来增长21.0%；其里面，写字楼产品利润2045亿元，上年接下来增长19.6%，产品表彰率上年升高1个百分比至91.6%，多元性业务部门的盈余表彰率逐步大幅度提高。2021年一一共毛利润565.4亿元，上年接下来增长4.6%，内部归母信佛利润上年接下来增长19.8%至223.38亿元。已售未结转保证金为3145亿元，是2021年盈余的1.4倍，为大企业的盈余接下来增长提供了充足的保证。

从利润率低水平来看，2021年香山的毛商品价格25.3%，上年升高3.9个百分比。毛商品价格的升高主要在于香山布局小城市为高原子小城市，深受生鲜转录深受到影响较大，地产研发业务部门毛商品价格上年升高了4.3个百分比至23.0%。信佛商品价格为14.2%，上年升高1.4个百分比，降幅较毛商品价格缩窄2.5个百分比，主要在在合为母公司计划结转加快，合为母公司利润上年接下来增长128.7%，利息利润、咨询利润等其他利润上年接下来增长66.4%。另外，由于香山上周结转计划的公一共利益较高，归母股东利润占多数比降到75.0%，上年接下来增长5.6个百分比， 2021年香山的归母信佛商品价格、内部归母信佛商品价格分列10.7%和10.0%，分别上年升高0.2、0.1个百分比，归母信佛商品价格低水平相比于毛商品价格降幅扩大，且较过去保大体稳。

04

多元性

多元性利润表彰近年来增加

投资性写字楼利润已激百亿

香山盈余除了地产研发外，还由包含金融业、租赁、物管、租售改由等多特别的多元性业务部门的利润包含。2021年香山多元性业务部门接下来发展接下来扩大，包含购物里面心和租赁公共服务的投资性写字楼利润104.1亿元，写字楼管理及其他利润84.2亿元，分别上年接下来增长37.4%和40.6%，非住宅研发航路的盈余占多数总盈余降到8.4%，较2017年的6.4%接下来增长2个百分比，多元性雏鸟成效显著，整体而言的非住宅研发航路业务部门毛商品价格降到49.0%，是拉高整体而言毛商品价格低水平的极为重要方法。

在金融业特别，2021年香山新开设12座街市，一一共开设街市降到61座，覆盖13个高原子小城市，开设总覆盖面积降到594万平方米，整体而言出租率为97.2%，总业主利润降到46.7亿元，上年接下来增长53%。特别值得注意的是香山2021年在此之后了金融业轻资产管理编码器战略目标，2021年新开设的12座街市里面就有1座是轻资产编码器。2022年将有13个重资产街市新开设，外5个以上轻资产街市开通年初落地，开设速度快技术改造，转回开设深受到影响力也发生期。

在租赁公共服务特别，冠寓开设有约10.6万间屋子，深受到影响力也稳居企业前三，业主利润上年接下来增长23%至22.3亿元，整体而言出租率为92.9%，其里面开设激过六个年末的计划出租率为94.3%。

在写字楼管理特别，2021在此之后香山自在服务实际管理覆盖面积2.64亿平方米，上年接下来增长53%，一一共一一共节省42.89亿元顺利完成收新公司，买入了亿达服务、楷林商服、MLT-怡安等。2021年盈余也解决问题了稳步接下来增长，上年接下来增长36%到75.4亿元。特别值得注意的是，2022年1年末香山整合为旗下住宅写字楼管理、金融业写字楼管理及开通的业务部门参与者——香山智创生活已经递交写明，预见将助力香山在写字楼管理及金融业开通特别的大幅度接下来发展。

05

偿还偿债

财政战术上大幅度彰显

开发成本优于其余部分同深受到影响力也新兴产业国营企业

在偿还偿债意志力特别，香山接下来表现优异。2021在此之后香山非深受限额度短债比6.08，上年接下来增长43.86%，列于上架款项管控后的额度短债则有3.88，大企业持有人额度充足，短期偿还偿债舆论压力不小。不定债比12.24，上年接下来增长50.67%，偿债形态生活品质，偿债月内接下来优化。根据三条红该线其他两个考核高效率来看，2021在此之后香山信佛负债率46.7%，上年原则上大体，维系企业优于低水平；列于预收后的资产负债率为67.4%，离管控的70%仍有一定东北方，接下来不旧属于绿档大企业。

在转录年末内的情况下，香山作为表现更佳的民营大企业之一，担保战术上大幅度彰显，2021年12 年末香山作为高信用民企的代表之一，与新兴产业、国营企业独自先于在此之后境内发债阀门，2021年12年末香山再版了10亿元的里面期贴现，月内降到15年，开发成本仅为3.70%。在在此，香山的平仅担保开发成本较上年接下来升高0.20个百分比至4.14%，仅不旧属于企业大大降低低水平，甚至较其余部分同深受到影响力也的新兴产业国营企业开发成本还低。

绘图丨鸟姐

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