潘石屹违反规定，卖房还债

作者 | 赤子钓鱼岛

“卖不掉”的潘石屹，一下子连吃了15张罚单。

2022年3翌年21日，SOHO近现代旗下15家业主管理子公司因原价水费等刑事犯罪被所在位置所在位置以1.15亿元。

罚的子公司为北京搜厚业主管理有限责任子公司，它是SOHO近现代子子公司，直到现在为SOHO近现代北京、天津等概念设计的租户备有免费。

建立于1995年的SOHO近现代，由SOHO近现代董事长潘石屹和总裁兼执行官张欣联手建立。子公司在北京和天津小城市中心整合和拥有人较低档以下几点。直到现在，SOHO近现代已成北京、天津较大的办公楼整合商，整合总额约达500万平方米。

SOHO宗教建筑（图源：SOHO近现代官微）

但都只这两个小城市的SOHO业主接连不断吃到罚单。

就在不久前的2021年12翌年7日，北京搜厚业主管理有限责任子公司坐落天津的多家分子公司因普遍存在向商场加价多收水费的供电价格刑事犯罪被所在位置以警告并合计所在位置以8664万元。

距离这次罚数10天最后，潘石屹又罚了——由潘石屹任宗教团体的北京叶家怡和因偷逃税被丰台区税务稽查主管违法所在位置以7.09亿元。

当年，潘石屹翌年末把SOHO近现代的控股权转让给黑石的子公司，但套现计划破灭，这笔报价最终未能实现。

2021年9翌年终止的收购，10翌年北京叶家怡和有限责任子公司就被举大公报因涉嫌偷逃税款问题，丰台区海关违法对其实施立案检查。

迫于现金流的舆论压力，黑石终止收购SOHO近现代股权半年后，潘石屹又有了新的套现计划——今年3翌年10日，潘石屹以“7缩”价格销售3.2万平方米的业主，利润将全部用于降负债，不会用于普通股分红。

直到现在，这部分资本已全部在SOHO近现代旗下“SOHO近现代公开租售平台”Store，遮盖银河SOHO、玫瑰园SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个概念设计，资本各种类型有写字楼、商业化和住所，转让开价分之一为12.96亿元。

银河SOHO大厦（图源：蜂鸟快照）

“直到现在SOHO近现代遇到了困难，于是我们决定销售一些邻居度过难关。”潘石屹在3翌年10日曾表示。

开启“卖卖卖”方式而的潘石屹，被称作“李嘉诚第二”。从2014年开始，SOHO近现代开始频频转让在近现代的资本。

对于这一好好法，潘石屹也曾阐释，“好好生意这世界不变的法则就是更较低的时候进货，较低的时候发货。SOHO近现代这世界在遵循这样一个原则。这世界判断什么时候是价钱更较低的时候，什么时候是价钱较低的时候。”

十年以前，SOHO近现代也曾是头部房地产业巨头，以前潘石屹好好以下几点用的是住宅“散售”的思路，而非拥有人的方式而，在房地产业市场大好时期赚得盆满钵满。尤其是在2012年的较低光时刻，SOHO近现代付诸了百亿利润。

在以下几点除此以外遇冷后，SOHO近现代在2012年从“散售”转回了“为重”业主，但转型后业绩周内飙升。数据集显示，2012年至2018年，SOHO近现代归母普贤利润由105.85亿元减至19.25亿元。

SOHO近现代盈余和挂钩非后普贤利润（图源：近现代房地产业大公报）

直到现在的SOHO近现代，资本负债率虽然比较更较低，但较大问题在于子公司肝脏能力很低。2022年3翌年23日，SOHO近现代披露了2021年全年业绩大公简报。

SOHO近现代的营业利润主要由租金利润以及业主盈余组成。大公简报期内，SOHO近现代2021年度付诸利润17.42亿元人民币，同比增长13%，年度不会业主盈余。

股东应占多数盈余1.31亿元，盈余的主要原因是年度获知的子公司另设子公司引发的了了课税花销分之一为4.39亿元。

2021年内，的子公司的普贤资本负债率分之一为44%，平均值储蓄运输成本分之一为4.7%。

SOHO近现代多方面表示，截至2021年财务大公报表大公报出日，所有前述与论所在位置事项涉及的税款、滞纳金及所在位置以现在全部缴清。