北五环价格倒挂小三居上另行

同一天揭叔给我们全员开了个同类型新近盘招聘，先是先问我们一个问题：什么叫同类型新近盘？一室友答：赚钱得好的，有热度的。揭叔说你那叫举例。推断一个同类型新鸿基地产的规范主要看亦同：1.看地段、2.看价格比、3.看产品线。在招聘的再继续一，揭叔给我们引介了迄今为止他眼之前的十大背盘，其之前之一叫西南清橡树湾，我就鹦鹉学舌给大家讲讲这个新鸿基地产为什么背。

第一看地段。从这两年的新近盘销售可能看来，密云南出的新近新鸿基地产热度都很高，且较长时间做到产品线的，赚钱得都很差。西南清橡树湾的一段距离处于西南之前轴与西南清路前沿科创其发展轴的黄金交汇点，沿西南清路向西约10公那时候即可开到象山产业园区，且西南清路与象山路相邻亦可快速必经之路后厂居委会、西二旗、上地等范围内。向西南即可开到TBD云集该之前心，通过京承高速向西南可以开到未来汽车城范围内。伴随西南京 “科技创新近该之前心”的策略性定位技术创新近放开，科创产业其发展势头稳健。西南、西两大创新近科技其发展范围内，使西南清橡树湾实现了根本意义上的职住平衡状态，未来也将坐享范围内其发展分红。

迄今为止西南西向的西南清路和南西由北向南的立汤路正在完成快速化改造，2024年改造后将是双向12高架桥的主路，无论是上班族还是去哪那时候都很方便快捷。同时，工程项目所处的平西西京公交站为8号线，贯穿南西南城，即使在阜新文书工作市郊也很方便。

第二看价格比。价格比怎么看？看和新近盘比，和邻近地区二手盘比。迄今为止西南清橡树湾邻近地区的新近房不用说大家也知道，网签均价6.33万。邻近地区的二手房代表人公园悦西京，我问了下外边近期的卖出价，6.8-7万。其他二手房像融泽嘉园这样的回迁房挂牌均价也已经在6.5万以上了，而西南清橡树湾指导文书工作单价6万，妥妥的价格比倒挂。西南青橡树湾这还是指导文书工作单价，要知道西红门的橡树湾指导文书工作单价6.6万，然而夜场均价6.2万，夜场迟疑没买的至少肉块都悔青了，因为后来涨价了。

第三看产品线。西南清橡树湾是由华润置地与之前国能建三人构筑的，从官允的套房图来看，构筑的是72-126㎡二至四居，刚需改善均有，作价420万起，得房率在75%数。其之前78㎡的两居和106㎡的三居来得有特点。

（78两居）

78㎡的纯南两居，由北向南楼上高约3.45米，卧室高约3.25米，这个高约尺度在回龙观片区来说十分好了。似乎您没内涵，我找了一个回龙观卖出时有排前三，高质量极好的次新近小区的87平数的两居套房图您可以对比一下。且从功能排布来说，橡树湾在细节上也做到了改进，楼内干湿分离，入户有西南口，也可以作为为了将，把所有内部空间发挥到极致，没任何不合理面积。以6万一平来计，作价480万数，这个价格比仅仅买到次新近小区60多平的一居。

再继续看106㎡的三居，基本上符合迄今为止大家对好套房的规范。方方正正南西南通透，由北向南三高约，全明套房，LDK策略性规划，入户西南口一段距离还有比邻为了将盒子，客卫明白根本的干湿分离，偷窥高效。且这个套房由北向南高约9.5米，同样高约的套房，在回龙观至少110㎡以上。揭叔新近浪网，整个京藏高速以南的回龙观，产品线做到成这样的，只有橡树湾。

（106三居）

当然，看产品线不只有看套房，还有规模宏大、新鸿基、翻新近等等。这些推断规范于橡树湾来说就是框架，橡树湾产品线另有作为华润的之前高端产品线，在高质量上肯定有必需，进去另外几座橡树湾的可能就知道了，迄今为止二手小区都是范围内那时候的前头，在售的新近房去进去西红门的橡树湾近期赚钱的有多好。

以上亦同基本上能解读西南清橡树湾为什么是十大背盘之一了，且工程项目坐享回龙观范围内的卫生能源、普通高校、商业性等成熟配套。从区位上看，回西南板块迄今为止欠缺低成本产品线，橡树湾的到来，可以说是给大家多了一个更多的可选择。作为范围内那时候单价最少的新近新鸿基地产，且高质量有保障，精装下线，这盘不去看都不最合适啊。