美国房贷利率攀升 卖房平台Zillow(Z.US)财报释放悲观路径

由于昏暗的前景令投资者忧虑不断回升的债务人利息现金流将给加拿大金融业商产品降温，周五美股盘前，加拿大地产商SDKZillow(Z.US)跌逾10%。

智通财经曾报道，房地美(Freddie Mac)在周四的一份份文件中引述，加拿大30年期债平均值现金流攀升至5.27%，这是自2009年8月底以来的次于平均值水平，较月底初高出平均2.2个得票数。此外，15年期债平均值现金流在本周升至4.52%，很低即便如此的4.40%;5年期可调现金流债平均值现金流从3.78%攀升至3.96%。债现金流的走高，给依旧火热的金融业商产品带来了新的压力。

根据Zillow公开发表的财务状况辨识，该子公司Q1营收为42.6亿美元，累计上升250%，议价后每股收益为0.49美元，下同同期为0.44美元。不过，该子公司预计其互联网、新闻媒体和核心技术行政部门EBITDA将在第二季度达到1.34亿至1.69亿美元。通常情况下，民宅销售会在秋季回升，而Zillow的前景展望表明，债务人利息现金流回升和待售民宅库存减少最终将放缓销售活动。

“产品正在走软，仅此而已。我认为最严峻的宏观形势是库存水平继续暴跌，”该子公司首席CEORich Barton在接受采访时暗示，“当年成交量持平将是一个好年景，但我不知道我们是否是能实现这一期望。”

但在Zillow想法炒房不甘心，并随后退出民宅大修转手的业务Zillow Offers后，该子公司将重点转移到一款“住房超级运用于”(housing super app)，以紧密结合民宅生态旅游、融资、买方服务和子公司的合作伙伴网络。Barton对此暗示，预计到2025年，这一弊端将使子公司的非民宅大修转手的业务营收翻番。

与此同时，2022年一季度火热的金融业商产品提振了Zillow的广告的业务，并帮助其减缓了重开Zillow Offers的业务的步伐。根据财务状况辨识，该子公司Q1相应后EBITDA为2.2亿美元，很低分析师考虑到的1.56亿美元。另外，该子公司还批准后了额外10亿美元的股市回购。

Barton引述，重开Zillow Offers减缓了子公司的存款负债表，使其必须较好地应对产品销售放缓。他暗示：“这是应对无可避免争取时间的好原理。我们可以满怀信心地面对这一无可避免，专注于订做超级运用于。”

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