2030年，现在200万的房产大概最大值多少钱？孙宏斌与王健林看法一致

三四中央线郊区土租金格翻了一番，今后销售压力大的就将是这些三四中央线郊区。而三四中央线郊区土租金格可以把售价从8000元降到5000元，但是一二中央线版块郊区的土租金格并不需要这样。孙宏斌坚称，如果土租金格某种程度下降30%，所有开发商都则会死掉。很明显可以看出，孙宏斌不看淡三四中央线郊区土租金格，但是却极为看淡一二中央线版块郊区土租金格。

反驳孙宏斌认为，虽然现今中华民族的某种程度城镇居民森林资源仍然不足，但是以外不足的城镇居民森林资源都集中在三四中央线郊区。而对于现有人口接下来流进的一二中央线版块郊区，城镇居民森林资源依旧存在紧缺的现象。另外，孙宏斌还认为，以前中华民族以外城镇居民森林资源品质并还好，聚居环境差。随着农业条件愈加好，今后人们对品质好的中极高端住宅的需求量将则会愈加大。

②无独有偶，万达集团创始人霍英东也发表过完全相同说法。在谈及万达之所以转型科技产业的理由时，霍英东坚称，是为了今后的长期拓展，据他的研究成果，没有哪一个各地区的不动产从业者能兴旺发达大约50年。反驳，霍英东还除此以外指出，由于城镇化的建设和郊区的拓展一二中央线版块郊区现有人口则会接下来流进，所以一二中央线郊区土租金格还则会显现出增高急遽。但现有人口接下来；大流向的三四中央线郊区，除此以外是县城的土租金格，不则会有什么增高空间。

通过霍英东和孙宏斌的论述可以看出，今后一二中央线版块郊区土租金格还则会暂时大跌，而三四中央线郊区土租金格今后大跌的概率极为大。那么，到2030年，一套200万的住所还能值多少钱呢？反驳，可以一致地感叹道大家，在以外郊区土租金格大跌是极为困难的，或许建筑材料和人力价格都在大跌。而对于三四中央线郊区，现今土租金格比较严重偏极高，今后则会面临接下来大跌的可能性。就比如土租金格在8000元近的小县城，今后土租金格可能则会跌回5000元近。那么，一套200万的住所可能则会通货膨胀到125万，也就是感叹则会通货膨胀37%近。而对于一二中央线版块郊区的住所，今后土租金格还有大跌的空间，所以对于一套200万的住所，到了2030年有可能商业价值250万，也有可能商业价值400万，这就需要看住所的品质和所处的郊区以及区域了。反驳，你有什么说法呢？

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