万科2021年营业收入4528亿元 营业额225亿元下降45.7%

论据网讯：3年底30日，万科企业股份香港）有限公司面世2021年度营收报告。

年报显示，2021年，万科充分利用营业收入4528亿元，去年同期上升8.0%，归属于上市公司间公司的净收入225亿元，去年同期增高45.7%。

收入的增高主要来源于开发销售业务毛利率增高、投资额度持续上升以及计提股票减值损失。

2021年，万科整体毛利率21.8%，去年同期增高7.4个往年。扣除增值税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%增高至17.2%，对应毛利总额去年同期增加176亿元。同时，受按权益法核实的投资额度及股权转让系统性额度增加负面影响，2021年投资额度增高69亿元。

2021年，万科房地产开发及系统性配套销售业务收入4264.8亿元。分周围看，南方周围、北京周围、北京周围、东周围、华东地区周围、向东南周围和西北周围的占比则有26.83%、24.10%、13.79%、7.76%、9.09%、10.55%和7.00%。

2021年，万科充分利用房地产开发销售业务本金国土面积3116.5万平方米，去年同期上升7.9%，充分利用本金收入4022.7亿元，去年同期上升6.6%；本金毛利率为23.0%（扣除税金及附加后为17.8%）。

房地产开发销售业务外，2021年万科新鸿基服务的收入经济指标为32.1%，仓储仓储、租赁住宅、商业地产等销售业务的收入（含非并表项目）经济指标则有68.9%、13.9%和20.6%。

2021年，万科“一道红线”指标符合“绿档”要求，净借贷率29.7%，有息借贷总额2659.6亿元，去年同期上升2.9%，其中长期借贷占比提高至78%。报告期末货币资金1493.5亿元，对于短期借贷的散布倍数为2.5倍，较2020月末强化大约0.2倍。

截止月末，万科储备融资的信息化融资价格4.11%。