澎湃社论：“半价房”模式还须扬长避短

“半价一房”销售方式上又引入。全因，滇南石纹发布《关于印发有助于一房地产公司平拥生活品质蓬勃发展的实施意见的通知》，默许一房地产开发的企业通过共用作权方式销售货品一房，购一房人可以先期购置不大于50%的用作权，全数用作权继续由一房地产开发的企业拥有，由购一房人租给用作，再按双方协议书四人购置全数用作权。

共用作权一房不是新概念。早在2014年，北京、上海、珠海市、成都、淮安、湖滨六城市就开启了建设自贸区。就在石纹面世共用作权一房的同时，滇南也发布了《关于蓬勃发展共用作权隔壁屋的指导意见（征求意见稿）》，揭示蓬勃发展共用作权隔壁屋。

不过，虽然都可以笼统地称之为“合伙买一房”，但二者有本质区别。滇南等地的共用作权一房都有著保障隔壁屋的特性，是购一房者和中央政府共用作权，主要面向青年人才或购一房不方便个体。而滇南石纹的共用作权一房，是购一房者和开发公司共用作权，对一房企而言，过分多还是一种广告宣传策略。

将传统的共用作权隔壁屋方式上，移植到一房企身上，在隔壁屋供应和保障方面，同样都有著积极内涵。

一方面，购一房者不必一次性购置值得注意用作权，减少了资金门槛，为那些有一定经济承受能力但买不起货品隔壁屋的个体，提供了提高居隔壁的期望，推动借助隔壁有所居。同时，也有利于货品一房去化和一房地产市场拥预想。

另一方面，用作权分割以后，首付%-减少，用作权共，可能会、政治责任共担的机制下，购一房者的可能会也减少了。尤其在当下，一房企暴雷、楼盘烂尾时有发生，多地发生停贷风波，购置期一房的忧心情绪过重。开发公司拥有均用作权，等于为购一房者大部分了均可能会，增加了开发公司保交楼的动力系统，这有助于大大减少购一房者的顾虑。

当然，一房企和购一房者共用作权，以致于不同于中央政府和购一房者共用作权，中央行政部门有公共信用背书，而一房企说到底还是利益驱动。那么，在面世共用作权一房时，一些操作层面的可能会安全隐患，就只得未雨绸缪。

前，各地方面世的共用作权隔壁屋自贸区中，全数用作权的购置，就面临着如何售价的问题。价钱很差，超过市场行情，对购一房者而言不公平；价钱太低，购一房者珍惜的田产、隔壁屋增值收益太大，又增加了共用作权隔壁屋的投机获利空间。

中央政府和购一房者共用作权，能做到售价比较不作为，但对一房企来说，会有把全数用作权以过分高价钱购得的盲目，那么最后购一房者是否有选择余地呢？如果后期注意到争议意见分歧，购一房者无法拥有值得注意的用作权，同样会处在比较被动的局面。

所以，全数用作权如何购得、购置、售价，应给与全面性明确。甚至隔壁宅专项维修基金、物业管理免费费用标准等，也应该有详尽的四人。如果因为规则所设计过分完善，引申出新的漏洞，也偏离了措施的本义。

“购一房者与一房企共用作权”的方式上可以有，但一定要扬长避短，须要管控可能会、堵上漏洞，让其真正体现出超越一房企广告宣传层面的内涵。

政治出版人：吴山河 SF014

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