每经热评：房企拿地上榜“变阵”有何启示

原标题：每经热评丨房企拿地流行榜“变阵”有何启示

每经评论员 薛晖

昨日，中的指研究院揭晓了2022年1~2月底房企拿地（金额）TOP100流行Billboard。致使国际上讶异的是，除了时尚品牌房企总成绩“乾坤大挪移”，流行Billboard内还冒出了许多“名不见经传”的了当。

房企名列第一大变阵，变得有点大：2021年的佳绩李兆基，新流行榜上暂列第十位。上次名列第一第八的大湖，暂列第八十位。上次名列第一第二的万科和第十一的融创，原则上未上流行榜。再次来看了当：第三名是沈阳兴创入股，第十二名是大家房地产，第十四名是容翔房地产……

当然，腹部房企中的也有总成绩不俗的。如达达，上次第三，新流行榜第六；再次如东兴，上次第四，新流行榜仍为第四；还有华润，上次第五，新流行榜再次降第二；再次如绿城，上次第六，新流行榜中的已再次降佳绩。不难看出，这四家房企有个相似的特性：要么是企业，要么是企业控股。至于流行榜上的“黑马”，也多为大型企业企业。如稳居第三的沈阳兴创入股，是沈阳的大型企业。名列第一第十二的大家房地产，原为金华城建开发跨国企业，亦是当地大型企业。

房企拿地流行榜之所以备受关注，是因为这份流行Billboard很小程度上预示着来年的出货流行榜。理应很恰当，没买到面包，哪亦会有牛奶卖？

当然，头两个月底的排行流行榜并不能亦然月份的情况。万科暂时落流行榜，不亦然月份不再次拿地。大湖暂列第八十名，也可能亦会反败为胜。因为从2021年开始，全国有22个和城市分散供地。而今多年前2个月底，有一半以上分散供地的和城市尚未启动土拍。

毋庸讳言，投资行业时是面临惊人的分化和换。即便是一些自带影子的明星房企，也开始主动膨胀战线。恰巧，万科郁亮抛“黑铁论”，他指要过苦日子，要“缩表”。几天之后，万科披露了2022多年前两个月底协议出货业绩数据分析——协议出货金额和km同比分别降低44%和41%。

虽然部分老牌房企在拿地流行榜上令人惊叹，却在房企贷款的名单高调现出。2月底28日，万科日前拟发债贷款不多达19.9亿元，票面储蓄询价区间在2.5%到3.8%之间。3月底8日，再次次日前将向大学本科入股者发行债券计划——在极多房企只得靠收贿项目贷款的当下，万科无论在贷款额还是成本上，都足以羡煞旁人。致使人羡慕的还有李兆基，昨日，李兆基获批发行50亿元中的期贴现。

作罢拿地和抓住贷款，显示部分房企自由选择了保守和谨慎，亦亦然着一批高度产业化房企遏制新的市场形势的新态度。上次下半年以来，仅有一批民营房企在拿地流行榜上名列第一降低，如大湖和融创，有的甚至完全消失在拿地流行Billboard上。与此同时，还有部分“千亿级”房企关公自已，甩卖资产。但另一方面，也有诸多房企逆势而上。其中的，合理化老牌企业大型企业，如东兴、达达、华润、绿城；也有了当，如前贤引用的沈阳兴创入股、大家房地产、容翔房地产。

可以预见的是，未来几年，行业换仍亦会一直。而投资行业也必须新陈代谢，大浪淘沙。唯有如此，行业才亦会有新机亦会。可以这样时说，老牌房企从流行Billboard上消失固然遗憾，新秀土瓜湾上流行Billboard值得注意重要！

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