“钻空子”行不通了？法拍房到时起也限购，“曲线购房”路正被一步步纠偏……

电影房美国市场过波的情况。

自美国立法部2017年开通法拍电影房局域网拍电影卖渠道后，法拍电影房比例屡屡上升，2020年，各省市法拍电影房卖出量曾达百万套。有统计数据推断，广州的公寓法拍电影房挂牌比例最多，超过1.6万套，广州、深圳和苏州依序是在在，公寓法拍电影房的挂牌量在8千套至1万套左右。

随着法拍电影房比例的逐年上涨，随之呈现出的状况也愈来愈多，备受争论。去年6年当中后期，“深漂”皓女士在网上成功竞得地处宝安区南山区当中心地带城区的一套法拍电影房。皓女士告诉报导，该地产起拍电影价为223万元，当时美国市场价有约为320万元。经过50余轮的竞价后，她以最高应价286万胜出。然而办完手续、取得该地产所有权，她断定住所里面早已有一个居住者。如今，距离拍电影下住所早已现在了5个年当中后期，皓女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的住所。这场法拍电影房争执不太可能上了“波搜”，但关于添置法拍电影房的麻烦远不止这一例。

事实上，法拍电影房的房源，大多来自于强制分派拍电影卖，这些房源通常状况极少：多次抵押、不负责任租赁、非法侵占、户籍霸占、实为天价过户税……而随着法拍电影房被愈来愈多人知晓，局域网拍电影卖让接收者愈来愈公开透明，“捡漏”的概率大大降低了。优质房源市值和在美国市场上买了仅有，而劣质房源则因为坑太多，一而再、再而三地流拍电影，没人敢要。有业内人士提醒余款房者：不要因为低于美国市场价，而忽略住所本身的居住地因素，比如户型、朝向、墙面、楼层、区域内配套、地理环境否偏远等等，算是我们买了住所是用来住的，还是要跟自己的作息相关联。 “法拍电影房”这个漏可以捡，但才会谨慎！

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