到期日未至违约公告预先，中国奥园官宣躺平

21世纪经济新闻报道记者 吴抒颖 广州新闻报道

中国奥园再一次在储蓄市场庆了一把天上操作。

2022年1月初19日傍晚，中国奥园日前说是，其将可能会为就此于2022年1月初20日本金总金额为1.88亿美元及1月初23日过期本金总金额为5亿美元的美元汇票支付大部份本金及之后一期税款；此外，在30天宽限期期内后，其也将可能会支付于2023年6月初过期本金总金额为2亿美元、2024年6月初过期本金总金额为2亿美元的美元汇票挂钩的月初所一期税款。

中国奥园说是，经审慎考虑弹性原因，并为求保留有限现金资源且对所有贷款人保持合理以等待全面性贷款重新组建，中国奥园拟就其他境外银行业贷款采取大致相同法理。中国奥园同时提示，其所有其他境外银行业税款挂钩将暴发（或已暴发）违约事件。

中国奥园的这则日前多少出乎市场和投资者的意料。其不仅未曾月初份就就此于本周过期的美元汇票发起任何要约收购，且在过期日尚未过后之后就先日前违约，即便在现阶段以外房企遭逢弹性问题的关口之下，这样的冷漠和做法显然也与其他房企有别。

在官宣违约不久，中国奥园就此进入贷款重新组建阶段。

在日前中，中国奥园表示，其正与高阶顾问（包括法理、财务及其他高阶顾问）齐心协力，分析报告它的储蓄管理模式、弹性，及进行竭尽所能调查。

“本一些公司已特别委聘脱离财务高阶顾问专家对本母一些公司的营运商情况下进行了解的竭尽所能调查，以分析报告母一些公司目前的弹性及现金流情况下。分析报告及竭尽所能调查的主要目的是为制定最佳重新组建拟议提供典范，务求根据贷款人及其他持份者于本母一些公司储蓄管理模式内的位置进行合理对待。”中国奥园强调。

中国奥园在日前中还说是，截至日前年份，其从外部专业高阶顾问已于分析报告及竭尽所能调查多方面有重大进展，其正与该等从外部专业高阶顾问紧密合作，务求顺利完成确实的分析报告及竭尽所能调查不久， 在实际可行的情况下下即刻早日地向贷款人及其他持份者（如适用）提出重新组建同意以供考虑。

根据在此之后中国奥园日前，其并未聘请钟港储蓄作为财务高阶顾问及年利达会计师经纪公司作为法理高阶顾问，以分析报告其储蓄内部结构、财务原因以及贷款与弹性原因，并就共同利益关系人与贷款人进行薄膜交谈。

并不需要留意的是，中国奥园并未在日前中披露重大进展是为何事。从日前中，尚未看到中国奥园在自救多方面有任何正向的反馈。

中国奥园指出，其一直全力找来潜在帮助，就会按符合一些公司及持份者全面性最佳利益的条款转售资产及加进军事投资者，而进行的任何转售关系人或加进军事投资均用以为其创造弹性缓解或应付贷款问题。“母一些公司在此期间保持与潜在军事投资者及买入的初步达成协议，但截至日前年份尚未与任何潜在投资者或买入订立任何更有法理约束力的协约。”

而在经营面上，受到弹性关系紧张的影响，中国奥园业绩并未持续不景气。日前结果显示，截至2021年12月初31日，中国奥园录得擅自审核物业签订合同的销售金额约1210.3 亿元，同比下跌约9.0%。“市场持续不景气，打击消费者信心，令本母一些公司难以按合理条款所求很多公司及转售资产。”中国奥园说是。

为了让储蓄市场看到它的挣扎和共同努力，中国奥园还说是，其大以外金融业项目此前及进度进行，也将在此期间保证项目竣工交付及降低营运商花销。“鉴于现有充足的土地储备，目前中国奥园并不预期在可见到时会有任何重大分批土地关系人，但将在此期间找来帮助释放现有城市更新项目的价值。”中国奥园说是。

中国奥园之后还指出，母一些公司管理团队包括高阶高管趋于稳定，并共同努力改善母一些公司的营运商情况下。董事会对该一些公司的长远大环境抱有信心，将在此期间全力设法改善其弹性原因。

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