许小乐：12同年70城房价环比跌幅收窄

中最初经纬1月初17日电 题：12月初70城下犯罪率环比升幅收紧

作者 许小乐 珍珠该中心首席商品分析师

近日，核算发布了2021年12月初全国性70个大中城下市(一般而言称“70城下”)商品住宅销售定价股票定价。数据资料显示，12月初末，全国性70城下商品住宅销售定价环比大体上承继四季度以来的下降态势，上年去年回落。

据测算，12月初末，三线城下市最初建商品住宅销售定价环比由上月初总体变为下降0.1%，二手住宅销售定价环比由上个月初的下降0.2%变为下跌0.1%。三线城下市最初建商品住宅和二手住宅销售定价上年分别下跌4.4%和5.3%。二线城下市的最初建商品住宅和二手住宅销售定价环比均下降0.3%，上年分别下跌2.8%和1.5%。

珍珠该中心通过辨识发现，2021年12月初，70城下犯罪率千分之环比升幅收紧，是本轮房地产商品并行以来再次出现的首次升幅收紧。12月初，70个城下市中，最初犯罪率格环比飙升的城下市取值较上个月初减少9个，左右五成的城下市二手犯罪率格环比升幅较上月初收紧或止跌。这主要是因为2021年四季度金融按揭环境交易成本提升有利于了商品作价筑底，预期再次出现提升，从而消除了犯罪率飙升压力。

珍珠该中心数据资料显示，2021年10月初以来，珍珠50城下的二手房作价连续3个月初显露出环比回升态势，能彰显商品预期走向的二手房景气股票定价也在12月初停止了下降。

从各个城下市来看，12月初，三线城下市整体二手犯罪率格环比基本止跌转稳，重点省会城下市，以及均三线城下市的二手犯罪率格环比升幅均收紧。以上这些子类城下市的商品基本面较好，购房需求支撑较强，按揭环境提升以后，前期无可奈何的需求踏入商品，作价活跃度提高，带动了犯罪率环比升幅收紧。

从全年来看，2021年70城下犯罪率最大的特征是：大体上平稳、区间波动很大。珍珠该中心辨识发现，月末，70城下犯罪率下跌全域广、去年比起很大，如3月初最初房、二手犯罪率格环比下跌的城下市取值分别达到62个、58个，均城下市次于单月初上年去年超过10%。月末，按揭环境收紧后犯罪率转跌，且环比飙升的城下市全域停滞不断扩大。至12月初，70城下二手犯罪率格千分之上年去年不足1%，最初犯罪率格千分之上年去年收紧至2%以内，也就是说年末定价跟年初基本总体。一年下来，犯罪率先涨后跌，最后来到了起点。

展望2022年，房地产商品和犯罪率会以稳字当先。我们预计，2022年年初，针对房地产的银行按揭政策仍会停滞，放款周期也会加快，这将进一步有利于商品作价提升，带动整体犯罪率逐步止跌趋稳。(中最初经纬APP)