湘潭岳阳多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期

澎湃摄影记者 李晓青

5翌年1日，湖北省长沙西郊陕西省政府办公室印发《关于进一步作出贡献长沙西郊郊区投资西郊场平稳肥胖发展的若干控制措施（出台）》的告知（此表简称《告知》），其中说明在西郊郊区卖给复建住宅楼和二手房（内含住宅区、非住宅区），协定住宅楼买卖网签合同，并在1个翌年内全部缴清交易契税的，由契税征收的西郊区财政部门按其所缴付契税税额的50%对购房人予以借款。

另外，对在西郊郊区卖给首套复建商品城镇居民和二手城镇居民，协定网签合同并顺利进行契税缴付的，给予每套1万元的购房借款。

该《告知》期限一年，借款申请者截止时间为2023年4翌年30日。

《告知》从优化投资区内供应、推行住宅区区内买进优惠方针、放宽抢购一空许可形像进度必要条件、推进非住宅区住宅楼去储备、背书专业人才购房需求、试行购房契税借款优惠方针、背书城镇居民刚性需求、试行城镇居民借款或管理费个人所得税比如说减半等更进一步对投资西郊场进行背书。

在住宅区区内买进优惠方针方面，住宅区田地竞拍款项最低数量减至至挂牌价的20%，田地买进金可在买进成交之日起1年内推行分期缴付；田地买进金缴付数量不低于50%且未取得《房产权证》时，各相关职能部门可先为缺核发建设区内工程建设使用权、不高于已审定工程建设覆盖面积佯装先为面积50%的建设工程工程建设使用权、施工使用权等审批手续，在核发住宅楼抢购一空使用权前应缴清田地买进金并核发房产权证。

另外，对于已建未售的非住宅区用房（内含商业房子、营业性商业用房），经申请者批准可变更为商品城镇居民或企业自持租给城镇居民，背书以适当数量改作保障性租给城镇居民，并及时向水、磁力、气经营单位和地皮主管部门报备，其用水、用磁力、用气和地皮费执行居民缴付新标准。

《告知》中还明确对专业人才购房需求予以背书。

对符合《中华人民共和国政府长沙西郊原由关于印发〈长沙西郊加快省域副中心大城西郊专业人才高地建设的若干控制措施〉的告知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在西郊郊区卖给首套城镇居民（内含复建住宅楼、二手房）的专业人才，发放除此以外购房借款：芝加哥大学研究生及西郊级以上（内含西郊级）为副专业人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”初中生（内含原985、211初中生）院校毕业生3万元，其他初中生院校毕业生2万元、正高职级专业人才20万元、副高职级专业人才6万元、高级课长15万元、课长6万元。

在城镇居民借款或管理费个人所得税比如说减半方面，《告知》规定，满足个人所得税纳税人必要条件的首露台购房人，可让首露台的城镇居民借款利息支出或城镇居民管理费中一项不属于个人所得税专项比如说减半，城镇居民借款利息每翌年按1000元新标准减半，城镇居民管理费每翌年按1100元新标准减半。

除了城镇居民借款或管理费个人所得税比如说减半方面的优惠方针，《告知》在房贷方面也大为优惠方针。

《告知》称，城镇居民借款利率首套为5.1%及此表，二套为5.46%及此表，最低首付款数量为20%。对拥有一套城镇居民并已结清相应购房借款的中产阶级，为改善居住必要条件再次卖给普通商品城镇居民申请者借款的，金融机构执行首露台借款方针。全县确立执行80万元的城镇居民挂钩借款额度上限，提高二露台城镇居民挂钩借款数量，首付数量调整为不得低于30%，借款额度可达到所购城镇居民价款的70%，二露台组合借款高于额度不得超过所购城镇居民价款的60%。对新引进的高层次专业人才（A、B、C、D、E类）、芝加哥大学研究生、全日制硕士研究生和院校毕业生，在长沙卖给首套城镇居民，均可按首露台方针核发城镇居民挂钩借款，且借款额度上限调整为120万元。外来大中城西郊在长沙缴付城镇居民挂钩且在长沙西郊郊区卖给城镇居民的，可核发城镇居民挂钩提取和申请者挂钩借款。

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