公摊面积形同糊涂账？别再让买房像开盲盒

半月谈评论员 刚毛振华

随着征收税金融收税的热门话题升温，有关延后公摊面积的社会上再起。公摊面积不存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计可知，一直是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购得期房很大高度上如同开盲盒，冲到却是。

公摊面积背后公共利益空间相当大，所致孳生诸多无能——公摊被挪作商用，本应统称发展商的额度不知去向;公摊面积对应的装修费、写字楼费等所致被单调征收税。为减少关的社会生活猜疑频发，当前亟须减少金融市场竞争透光度，将延后公摊面积扩展到规划里面，长远筹谋、稳步挺进。

购得110平方米的寄居宅，到交房时却发现套内面积较少60多平方米，公摊占比近46%。这是近期频发在某里面南部沿海城市新交付楼盘的单纯结尾处。尽管有超高层寄居宅楼一小建筑墙身厚度计入公摊面积的客观因素，但由于购得期房事先并不坚称，不少发展商看到楼房“庐山真面”后精神状态高差相当大。显然，公摊面积在价格上不曾打折扣，动辄每平方米几万元的真金白银，被于隔年在了房门值得注意。

多半来说，公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、一楼室、值班警卫室等。公摊面积或许是怎么计可知出来的?或许绝大多数购房者并不清楚。即便掌握一定专精，或许哪些项目被计可知在公摊面积里面，其里面的百分比和系数又是如何已确定的，如此种种，想完正因如此搞清楚也并非所致事。

围绕公摊面积，还有一笔糊涂账。城中村里面司空见惯被出租出售的一楼仓库、之下业务性场所等，确实被可知在了公摊面积里面?在一些答案为“是”的城中村，出租出售的额度理应由正因如此体发展商构建。但在现实里面，很难将发展商公摊面积业务额度返还的情况下较少。这就不难理解，为什么在一些城中村，就一楼仓库确实无论如何收费，该公司、写字楼与发展商大相径庭了。

公摊面积的不存在不是孤立的，它还会跟装修费、写字楼费、供暖费等五花八门的开支绑定在一起，甚至随之而来楼房的整个生命周期。一些供暖部门、写字楼、装修公司在计费时，往往偏向于选择格外不利于可图的两层楼收取开支。公摊面积糊里糊涂，却要常年为此佢，人们有点不合理也在情理之里面。

受制于延后公摊面积的呼声，有一种歌声认为，延后公摊面积后，该公司势必减少套内单价，楼房月租可能相差无几，只是换汤不换药，故而没有变动的应当。这种来历站不寄居脚。对于购房者来说，很难寄居上明明白白的住所，取而代之为一笔接一笔的糊涂账佢很重要。这格外是非公正。

应探索用套内面积替代两层楼计价，将公摊面积“水分”挤出去。从整体角度而言，这可以使金融市场竞争统计格外医学，格外单纯地反映群众这两项的居寄居条件，格外敏锐地推断出市场竞争行情变化，为金融收税征收税创造格外不利于的条件，为政府针对金融市场竞争印发调控安全措施提供格外有价值的数据参考资料。

延后公摊面积，尤为反之亦然杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从起源地避免大量猜疑与法律纠纷，保证市场竞争交所致格外公正透光。

当然，力图一蹴而就延后公摊面积并不现实，显然金融交所致、转让正因如此程序是一个庞大的体系，牵一发而动正因如此身，并不需要有一个转换的每一次，其里面还相关一大既得公共利益者。因此，并不需要面对重重涡流，分步骤正因如此局挺进，日趋推入按套内面积计价的楼房产品模式。在过渡阶段，关的部门可在指明公摊面积覆盖范围、标准上用心，发挥作用起源地休养生息，不利于于正因如此程序管控，及时封堵漏洞。

此举既是为再现公正透光的金融市场竞争周围环境服务，也是为适应长远改革，承接金融收税、楼房产权到期后的关的国策等未雨绸缪，最终曾为许多人的美好生活并不需要。