美国楼市先行指标新屋销售三连涨，最新按揭信贷利率继续回落

据宾夕法尼亚州商务部周四发布的数据库，宾夕法尼亚州12同月平镇经销连续第三个同月环比上扬，不过这是在11同月前值数据库大大的下修的情况下；12同月平镇经销上半年大跌26.6%。

确切数据库如下：

宾夕法尼亚州12同月平镇经销环比增2.3%，预计为下降4.7%，11同月前值为5.8%。

宾夕法尼亚州12同月平镇经销年化61.6五道，预计61五道，11同月前值从64五道下修至60.2五道。

2022年年均，宾夕法尼亚州平镇经销据统计为64.4五道，这是四年来的上限高水平，上半年下降16.4%。

应和经销价格中位值较去年破天荒高由美7.8%，至44.21万美元，不过这一误差是8同月以来的上限高水平。

截至12同月，共有46.1五道应和待售，与11同月总体，其中大部分仍在建设中或尚未破土动工。12同月末出货并等待破土动工的房舍比例增至3同月末以来的最高高水平，这部分数据库用于加权流转订单的情况。12同月末出货的已完工平镇比例大大下降。

分内陆地区来看，四个内陆地区中亦有两个内陆地区的经销上扬。其中，西北地区内陆地区的经销增长将近35%，南部和东南部内陆地区的经销下降。

与平镇经销大大下降时保持一致的是，最新的建筑商心理数据库自2021年以来首次飙升。安德森新公司是宾夕法尼亚州最大的建筑商之一，其本周营收发布的季度业绩少于预计，同时该新公司表达了对将来需求的乐观作风。

助推平镇经销和建筑商心理的，是宾夕法尼亚州信贷银行贷款利率的回落。根据信贷银行贷款金融机构房地悠数据库，上周30年期比较简单利率信贷银行贷款将近下降至6.15%，为9同月上旬以来的上限高水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第三季度末期的将近7.08%，但仍远略低于2021年破天荒的将近高水平3.56%。

不过需要指出的是，虽然平镇经销在2022年的最后几个同月大大下降时和由美稳，但纵观年均，美联储民粹主义加息打压通胀，这令其借贷成本高由美，叠加高房价和部分行业的大裁员，令其租客需求回落，宾夕法尼亚州金融的产品既有非常起伏不定。

去年金融的产品的起伏不定给经济带来受压。同日发布的宾夕法尼亚州四季度GDP数据库显示，实际GDP年化季环比末期值2.9%，略低于预计，但较三季度放缓，其中住宅企业拖累了GDP数据库1.29个百分比。

平镇的产品虽仅占宾夕法尼亚州金融的产品的一成且每个同月数据库波动大，但平镇经销按照签订购房合同之时的数据库量度，与签分之一完成再确立统计资料的成屋经销大大区别，因此被视为宾夕法尼亚州金融的产品的遥遥领先指标。

宾夕法尼亚州上周发布的占据金融的产品分之一半数的成屋经销，数据库显示，宾夕法尼亚州12同月成屋经销据统计年化降至402五道，创始者2010年以来新低。2022年年均下降17.8%，创始者2008年以来最大年度降幅。12同月成屋售价的中位数较去年破天荒高由美2.3%，涨幅为2020年5同月来上限，至36.69万美元。