澳联储连续8个年底加息，悉尼超98%城区房价下滑！北海滩及东区领跌

澳联储年末底8个年末加息，珀斯超强98%城区楼价上升！东南海滩及湾仔区领跌

根据CoreLogic的简介数据分析，在过去三个年末那时候，由于较高利率受限了卖家的借款能力，珀斯、阿德莱德、布那时候斯班和新南威尔士州大部分所有区域的小木屋都在贬值，同时生活成本的随之上涨让很多人不来进行大规模贷款。

在全澳仅限于，虽然自8年末以来楼价回落低速持续增长，每10个区域当中就有超强过8个的楼价正处于回落急遽。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen回应，利率的颇高和大众信心的提高将使住宅楼消费市场深陷非常严重的低迷。

“不仅人们理论上借到的没钱越来越少，非常毫无疑问的是，这时候买房的人也但会急剧升高”。

简介的住宅楼贷款数据表明，由于购房者和投资人停止在房市完成资金，10年末底新办抵押贷款升高了2.7%，超强过了预期。

来自Commonwealth Bank of Australia的提出者Stephen Wu说，澳央行容许货币政策导致的利率上升提高了借款能力，楼价回落也使得住宅楼信贷需要升高。

“我们预定未来会几个年末新办贷款数量将实质性升高，并在2023年继续对楼价造成下行心理压力”。

而近期的利率上升也让珀斯543个区域当中的98.3%（或534个区域）楼价回落，其当中以东南部海滩和湾仔区为首。

（图片来源：RealEstate网站）

在阿德莱德，376个区域当中的367个，即97.6%的区域据信了楼价回落，其当中 Mornington Peninsula和内南区次于榜首。

在布那时候斯班，93.5%区域的楼价早就升高，新南威尔士州98.8%的楼价早就上升，弗雷泽 93.5%的楼价早就升高。

在过去三个年末那时候，珀斯的楼价家庭收入升高了5%，阿德莱德升高了3.1%，布那时候斯班升高了6.3%，新南威尔士州升高了4.2%，而弗雷泽升高了4.7%。 其当中阿德莱德、达尔文和阿德莱德的升幅都很小，平均为1%。 同时，阿德莱德、阿德莱德和达尔文也是所有在澳和城市当中楼价最为坚挺的，只有少数地 区的楼价升高。

Owen玛莉说，随着利率暴增，在未来会一两个季度，楼价回落的区域数量可能但会颇高。

在珀斯，东南部海滩的Balgowlah、Bayview、Seaforth和Avalon Beach的楼价分别升高了11.4%、11.1%、10.6%和10.5%。 同时，在珀斯湾仔区，Bronte的楼价在同一时期升高了11.3%，而Bellevue Hill升高 了10.3%。