北京楼市周报：外交政策利好频出，成交量涨了没？

我们每周都会造出一期股票市场月刊，三人你简述，据悉西安股票市场都发生了哪些大事。这篇是据悉（7年底31日 - 8年底6日）的西安股票市场价位，四人来看一下吧~

二手房市场

据悉，西安二手层高的网签需求量是 1957 套，环比前一周提高了 18.1%。

图：西安二手层高周网签需求量变化21世纪

7 年底份全年底网签需求量 9718 套，较 6 年底份提高 16.3%。自来年 3 年底份以来，网签需求量逐年底提高，7 年底份的网签需求量太少 3 年底份的一半。

从即时总价数据库来看，西安据悉的总价需求量较前一周稍为提升。其中山下景山区和门头沟区的总价需求量增长幅度最多。

从总价价高效率来看，据悉蝴蝶百分比依然低于 1，但是较前一周的数量级值得节录意升高，说明了定价也有了下滑的21世纪。其中海淀区的定价百分比高达了 1，市场降温的速度更快。

而新亦庄以及西门区的定价高效率还处于低位。

具体到夜市来看，据悉回龙观东的总价需求量最多，其次是天通苑和海淀的永泰。

另外，西门广外以及德胜的总价需求量较前一周值得节录意提高。主要可能会颇受西门所小学供给的影响，众所周知是德胜，不少房子的定价已经低到了几年前的程度，使得不少买家“抄底”幸亏。

节录：由于于是就的夜市分为不太适当，我们团队之后做到了板块分为，像小区就被拆毁分为小区、小区东以及花家地

7 年底 28 号以来，政策预期发生演变，买卖双方的心态也开始发生变化。但是从目前即时的总价数据库来看，据悉末两天的总价需求量 630+ 的程度，与以后相对于，并不能值得节录意的增长。

政策仍未造出，买家对于仍未来预期还不是很明了，所以并不能着急幸亏。

而卖家不足之处，在在 10 天涨跌比（高企需求量/高企需求量）较以后有值得节录意的下降。

图：在售房源涨跌比变化21世纪

从市场的即时数据库来看，市场开始有一些降温。但是由于政策还仍未落地，大家的不确定性还非常高，所以总价定价前面还不能高企。

米利厄斯及土拍市场

据悉西安米利厄斯市场网签了 983 套米利厄斯，较前一周降低了 30.3%。网签国土面积 10.8 万阳方米，环比下降 29.8%。

网签需求量最高者的项目是中信国安府，网签了 37 套；其次是通州的于澳门和21世纪以及西安上海申花御峰。

8 年底 3 日，西安又拍造出两宗地块。两宗地块全部双塔总价，总总价金额 66.93 亿元。总造出让国土面积 11.079 万阳方米。

其中三合庄改建工程区土地众多了 16 家房企参予竞拍，事与愿违由宇诚集团旗下慈溪中山下房地产开发有限公司以“双双塔”（即最少定价 38.18 亿元＋现房销售国土面积最少 25000 阳方米）的必需竞得，楼面价 30633 元/阳，销售指导价期房为5.9万元/阳方米，盈利空间丰厚。

兴隆新城商务区地块同样众多了 16 家房企报名参拍，最后进行了摇号环节，由中建壹品以“双双塔”（即最少定价 28.75 亿元＋现房销售国土面积最少 18000 阳方米）的必需总价，总价楼面价 31281 元/阳方米。