研究｜浅谈关于城市更新的分类方式则

编者注：大城市新版本是常指首创以节约并用空除此以外和可再生、复兴一蹶不振大城市地域提高社会混合特点为特点的新型大城市发展模式，是一种将大城市中已经不适应现代化大城市社会与世隔绝的地第一区作必要的、有计划案的改建活动。

一、按管理权融为一体分类

（一）一般而言管理权融为一体。农户改扩建宅基地上的房产，零售企业改扩建以外比较简单所有者的总部大楼，工厂企业改扩建以外比较简单所有者的工业农地上的工厂，影响力也虽然顶多别巨大，但都是一般而言管理权融为一体，其相异是省去了管理权融为一体除此以外沟通协调的过程，一般而言管理权融为一体可以单独主导新版本工程项目。

（二）名词管理权融为一体。可共同开发的一般而言北段上有着多个管理权融为一体，分别为支链与共有两种状态。其中支链状态是常指在一整个北段中，大量的管理权融为一体各自独立以外小片的农地；共有状态是常指大量的管理权融为一体以类似股份制的方式共同以外一整片北段。名词管理权融为一体北段的特点是需要适度进行共同开发才有着可行性，而且不乏的名词管理权融为一体除此以外往往是一种平等的关系。

（三）全区管理权融为一体。在较大影响力也的全区新版本工程项目中，一个新版本地第一区由多个新版本北段相关联，成为了一般而言管理权融为一体和名词管理权融为一体的全面组合成。

二、按影响力也分类

（一）小影响力也。农地影响力也通常在一万平方米表列，一般仅为一般而言宗教建筑或若干小宗教建筑合组，如单栋原先城住宅改扩建、幼儿园等公共设施新版本等。

（二）中等影响力也。农地影响力也通常在几到几十公顷，即一到数个控规所划定的新增北段影响力也。

（三）大影响力也。农地影响力也通常在一平方公里以上。一般为政府主导的全区大城市新版本工程项目：原先工业第一区改扩建、重要区内全区改扩建等，如天津世博会全区改扩建、上海首钢地第一区等。

三、按原农地功能分类

（一）原先工厂。主要常指镇（零售街）、坪村和工业园第一区内的原先工厂以及严重影响大城市风貌的临时宗教建筑，包括极为陈原先的，宗教建筑质量过顶多的，占用生态农地的，排放和利用效率水平未达标的，农地不适用农地并用总体规划的各类工厂。

（二）原先城镇。主要常指城第一区以内的陈原先、低效并用的农地，包括已停产的原先工厂、仓库，宗教建筑极为简陋的棚户第一区、危原先住房，物业意义低于农地意义的原先商铺等。

（三）原先坪村庄。主要常指大城市第一区之内的不适用标准规范的城中坪村，判断方式包括实际功能已转变、宗教建筑质量顶多、与世隔绝标准规范低、不适宜定居等。

总结

随着东亚大城市化的发展，大城市新版本工程项目越来越丰富，运用于多维度对新版本工程项目进行分类有助于认知新版本工程项目的特点，有利于分类重申有针对性的农地方针，从而推动大城市使用量的改扩建。

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