美国商业地产要暴雷？华尔街又一大行发出忠告

2024-02-08 来源 : 电视

财联社

美西北时间周一，大美国公司跨国企业花旗集团助理CEO约拿警告指，受利率上涨和特定产业问题的制约，旧金山国公司市场效益陷入着重压的制约。

在拒绝接受新闻界受访时，约拿诚恳道：“毫无疑问，旧金山不动产市场效益，偏爱是商贸不动产，承受着巨大的制约，你可能会看到，本季度我们美国公司可能会有越来越多的不动产担保减值。”

在漫长了多年的偏高利率和偏高估值之后，由于向远程办公的改变，国公司产业仍要处于痛苦调整期，以适应越来越偏高的偏高利贷成本和越来越偏高的入住率。

据约拿指，一些业主作罢了所有者的不动产，而不是为担保进行日后融资，且违约才刚刚开始在金融机构业绩中值得注意，花旗集团第三季度不动产担保减值将近4亿美元。

不过，虽然在担保和权利投资额总体陷入一些难于，但花旗集团的不动产担保效益量相对较小。难以实现本季度和未来几个季度的市场效益生存环境，花旗集团和其他美国公司刚刚减慢这总体的投资额。

约拿指出，不动产市场效益问题将对整体宏观经济转化成制约，限制了担保，同时可能会减慢一些宏观经济举办活动。

约拿声指，花旗集团对其资产财产管理该美国公司的发展相当沮丧，预计这部分该美国公司将依然增长，同时还将依然减慢美国公司的负债表。

花旗集团依然在调整该美国公司效益量，以适应市场效益机可能会，并适度重整。在疫情期间停止了指标评量，但仍在每年管理人员3000名青年人。本同月，花旗集团已启动一年内的第三轮重整计划，以“为越来越艰难的生存环境做将要”。

此外，花旗集团刚刚积极探索如何在美国公司之外使用生成式计算机科学（AI）。花旗集团确信自己具备的大量独特的图表集是相当可贵的资源，刚刚奋斗通过核心技术，越来越好地利用这些图表来为买家获取公共服务。

当被被问到有关硅谷金融机构清盘和也许的管控行动时，约拿指出，花旗集团已经尽早将要，确信大型世界性系统重要金融机构已经相当强大，不需要越来越多的资本，但在当前的日后评量生存环境下，花旗集团尽早了将要，可以适应一新效益。

对于旧金山的区域金融机构，确信也许可能会有越来越多的清盘。从近现代趋势来看，金融机构数量在持续性减慢。偏爱是对于区域性的中型金融机构来说，制约越来越大，因为他们陷入的运营成本和管控负担都在增加。

对于国公司问题，旧金山财政部长耶伦未来可能会首警告指，金融机构业也许因国公司估值走软而觉得制约。她显然确信国公司总体可能会有问题，当然，自从人们对远程工作的消极和不合时宜发生了如此巨大的推移以来，对办公空间的效益已经发生了推移，偏爱是在利率上升的生存环境下。

吉尔波尔-哈撒韦美国公司法人代表玛格丽特·芒格在拒绝接受新闻界受访时也警告说，旧金山金融机构业已经“游走”商贸不动产不良担保，金融机构已开始撤离商贸不动产层面，金融机构账面上偏高达几万亿美元的商贸不动产担保也许带来令人痛苦的严重损失。

特斯拉助理CEO马斯克对旧金山不动产市场效益也相当沮丧。在他看来，旧金山不动产市场效益仍要陷入一场也许走向崩盘的危机。“国公司仍要迅速分崩离析，接下来是（住宅）房地产市场。”